Las 6 casas más costosas en venta en Buenos Aires

Buenos Aires ofrece más de 6.000 casas en venta ubicadas en diferentes barrios y entre las que sobresalen se encuentran las que tienen un estilo definido. Hay para todos los gustos y bolsillos, destacándose las que están edificadas con materiales que combinan productos nacionales con importados.

Hay de diseños europeos, las señoriales, minimalistas o las que culminan con piedra, como en Mar del Plata, entre otros diseños arquitectónicos.

De las que superan los USD 800.000 de cotización hay unas 400 en el mercado. Algunas han sido levantadas casi a nuevo en los últimos años, otras mantienen su carácter pero fueron recicladas y adaptadas al confort moderno, y estáns las que, simplemente, se mantienen en perfecto estado desde que se construyeron.

Las amplias viviendas que por lo general tienen más de una planta, varios dormitorios, áreas sociales y privadas, disponen de parque y piscina, y en algunos casos han sido la sede de alguna embajada por algún lapso de tiempo. Hoy buscan nuevos propietarios y por lo informado desde el sector son propiedades ideales para familias grandes o ensambladas que también requieran de amplio espacio para tele trabajar y estudiar.

A continuación se brinda un listado de 6 casas de diferentes estilos que se ofrecen en distintos portales especializados en zonas en donde no hay tantas torres en altura aun, como Barrio Parque (o Palermo Chico), Belgrano R, Coghlan y Villa Urquiza, entre otros.

1- Eduardo Costa al 3000 – USD 5.500.000

Es una de las viviendas de mayor metraje que están en el mercado porteño con 900 metros cuadrados, en Palermo Chico, con 10 ambientes (5 dormitorios y 5 baños) y 5 cocheras.

Un rasgo que la caracteriza es que está distribuida en tres plantas y posee ascensor. Con subsuelo en donde se pueden estacionar 5 autos con platos para girarlos, sala de máquinas, despensa y bodega.

“Estas propiedades son de un gran valor, por lo tanto son para aquellos clientes que no tienen problemas de presupuesto, son familias que requieren de muchos metros cuadrados, y que luego de la compra customizan las viviendas a sus necesidades y gustos muy personalizados”, dijo Daniel Obetko, gerente de la división residencial premium en Interwin, que la comercializa.

“Estas casas son ideales para familias que requieren de muchos metros cuadrados, y que luego de la compra customizan las viviendas a sus necesidades y gustos muy personalizados” (Obetko)

Esta casa que data de 50 años de antigüedad y hace 1 año que se ofrece en venta. Cuenta con mármoles y maderas de primera calidad en la mayoría de los ambientes, y se hicieron colocaciones de equipos tecnológicos de avanzada.

Obetko contó que las refacciones se hicieron hace un tiempo. “Dispone de una gran superficie en la recepción con un living de doble altura, terraza con quincho, piscina y solárium, además de sauna”, afirmó.

En el primer piso está el comedor, la cocina y el family, en tanto que los dormitorios están en el segundo nivel. El principal es en suite y hay una master suite con doble baño y vestidor.

Otra particularidad es que dispone de dos dependencias de servicio, lavadero y cuarto de planchado.

Sobre el mercado inmobiliario, Obetko precisó que está más activo desde el segundo semestre de 2021, y particularmente en los últimos 45 días.

“Cuando ya se vislumbraba el acuerdo con el FMI y la percepción de que los precios de las propiedades habían tocado piso. Hoy en el segmento premium está la posibilidad de comprar propiedades irrepetibles a precios históricamente bajos”, dijo.

2 – 11 de Septiembre de 1888 al 800 – USD 3.800.000

Está próxima con la Plaza Barrancas de Belgrano sobre un lote amplio y 1.235 m2 cubiertos. Con 10 ambientes (4 dormitorios y 4 baños), y 6 cocheras.

Esta propiedad de 70 años de antigüedad es multifacética, de un estilo muy definido y grandes arcadas, tiene dos particularidades que la transforman en original: fue sede de las embajadas de Nigeria y de Hungría.

“También alojó a una importante agencia publicitaria argentina y allí se realizaron varias ediciones en donde se designaban los premios que otorga el Círculo de Creativos Argentinos. Pasaron muchas personalidades públicas en sus diferentes etapas y ha sido el lugar elegido para diversas y reconocidas producciones cinematográficas y publicitarias”, destacó Juan Manuel Vázquez Blanco, gerente comercial de la firma Fabián Achával, que la comercializa.

Por su distribución y zona es apropiada para un público de nicho, selectivo, especialmente de clientes residenciales de la Argentina o del exterior que eligen a Buenos Aires como lugar permanente o temporario. Asimismo, también está la demanda que proviene de la diplomacia y empresas que buscan lugares especiales para ubicar sus sedes principales en lugares señoriales.

Esta residencia ingresó hace pocos días al mercado y es una propiedad que siempre generó interés en el público, en diferentes etapas y momentos del país.

Vázquez Blanco, puntualizó: “La combinación de arcos ojivales y de medio punto da cuenta de la influencia de la arquitectura románica, que se suma al delicado y artesanal trabajo de molduras en cada uno de sus ambientes lo que le otorga un carácter único y distinguido que sin dudas la diferencia”.

Las múltiples reformas que atravesó la propiedad en diferentes etapas le han otorgado un estilo propio, ecléctico, gracias a la de la influencia de los notables arquitectos que trabajaron allí. La última intervención fue realizada por el reconocido y premiado arquitecto Edgardo Minond, quien dejó su impronta en los anexos de la vivienda construidos en el jardín.

“Casi no existen jardines con estas dimensiones en la Ciudad en este tipo de barrios. Además, el mismo posee un diseño de paisaje formal, controlado, con una fuente como ornamento central que organiza el espacio y la circulación entre la vivienda, los anexos y la vegetación. La pérgola circular no sólo es protagonista en dicha área, sino que le agrega un lugar de descanso y contemplación”, añadió Vázquez Blanco.

Los materiales y cerramientos son de primera línea. Posee pisos de mármol -con dameros y diamantes- y de madera de roble de Eslavonia. El fino trabajo de molduras en los muros, arcos y columnas es único.

Al ser una casa desarrollada en tres plantas, un primer anexo de usos múltiples desarrollado en dos plantas, y otro anexo de una planta con posible uso de gimnasio u oficina.

3 – Ramón Castilla al 3000 – USD 3.800.000

Posee 600 m2, 4 dormitorios y 5 baños, es una casa que se edificó hace 7 años y está dentro de un área exclusiva de Palermo Chico.

Expertos del mercado sostienen que en esta zona una casa puede demorar años en venderse pero como esta dispone de parque y piscina amplia es un diferencial porque en este barrio son muy difíciles de encontrar con estas prestaciones.

Es una casa que se vende amoblada distribuida con 3 pisos más terraza con cochera para dos autos. Todos los ambientes cuentan con muy buena luminosidad.

“En la planta baja está la entrada con doble portón y accesos directos a la cocina, al escritorio y los espacios guarda coches. Con patio adoquinado al frente e incluyen ascensor y escalera principal vidriada”, dijo Martín Gamarci, CEO de Gamarci Real Estate y bróker que la comercializa.

La cocina es amplia y fue hecha con estilo vanguardista como el resto de los ambientes. En el primer piso está el living con hogar y comedor, con balcones al frente. Y en el segundo nivel está el dormitorio principal en suite con hidromasaje y vestidor.

En el nivel superior hay un sector de spa con jacuzzi, sauna y lavadero. “Subiendo una escalera accedemos a otra terraza con deck de madera. Escalera de servicio y cocinas de apoyo en todos los pisos”, añadió Gamarci.

Especialistas coinciden que las propiedades de alta gama en la Argentina son muy complicadas para venderse por diferentes motivos, entre ellos porque la situación del país no acompaña en ningún aspecto económico ni social, por eso se ven afectadas las propiedades valuadas entre 1 y 10 millones de dólares.

Javier Ferrer, asesor financiero especializado en Real Estate, comentó a Infobae que “el público que busca este tipo de propiedades puntualmente en Barrio Parque, son personas que superan los 40 o 50 años, sacando los que viven y tienen su propiedad entre 30 y 40 años que la heredan, los nuevos que se acercan lo hacen donde buscan un microclima, que es lo más parecido a vivir en un country pero en pleno Palermo. A pesar de que tienen que rescindir espacios abiertos como tendrían en un departamento priorizan Barrio Parque, donde se encuentran con casas de 8,66 de frente con espacios reducidos, con pisos escaleras y ascensor”.

Muchas de las casas que se encuentran en Barrio Parque son antiguas algunas con muchas historias qué ni siquiera dejan tocar la fachada y debe mantenerse el estilo que posee.

“Prácticamente conviven dos tipos de público en Barrio Parque, por un lado el que compra la casa y la demuele toda, y hace una nueva manteniendo el estilo del barrio sea francés inglés o tudor. Por otro, el que compra la casa y le hace mejoras refaccionando baños y cocinas”, amplió Ferrer.

Además de viviendas en venta, allí hay en alquiler que oscilan los USD 10.000 promedio por mes y la demanda exige que tengan parque o terraza y de diseño moderno.

4 – Blanco Encalada y Húsares – USD 3.400.000

Es una residencia de estilo francés que fue hecha a nuevo y dispone de 600 m2 cubiertos, con 9 ambientes (5 dormitorios) y 6 cocheras. Está en una zona conocida como Belgrano Chico, próxima a plazas y parques, incluido los bosques de Palermo.

Algo que no es común en Buenos Aires es el terreno libre de 26.07 por 56.66 metros. Martín Gallegos, titular de inmobiliaria Belga, que la comercializa, dijo que “este tipo de propiedades es ideal para un público que quiere disfrutar no solo de una hermosa construcción clásica del estilo francés y muy buenos espacios en cada ambiente, sino también de quién quiere disfrutar de un inmenso jardín en plena ciudad con pileta y quincho. Podría funcionar para una embajada”.

Se instalaron cañerías nuevas por completo y el sistema de calefacción por radiadores. Tiene pisos importados de mármol mezclado con otras piezas de estilo de madera de roble y carpinterías de cedro. Además, hay un inmueble que pueden utilizar los caseros.

Al ingresar, en la planta baja tiene un hall distribuidor a los diferentes ambientes de ambos niveles de la construcción. El living con chimenea para dos ambientes y comedor principal para 12 personas.

Escritorio con mueble biblioteca empotrada. Toilette de recepción y escalera circular en mármoles que dan a la planta alta. En el primer piso se ubican los 5 dormitorios, de los cuales 4 son con baño completo compartido en forma de semi suites, con placares y ventanales al sol.

En el segundo piso se ubica el cuarto de huéspedes, playroom y sala de gimnasio, al que se accede por una escalera desde hall de primer piso.

El quincho para mas de 15 personas, equipado con mesadas y artefactos se encuentra en el sector posterior del jardín, cercano con la pileta.

El jardín parquizado con árboles y plantas posee riesgo por aspersión automatizado.

“En un mercado con mucha oferta y poca demanda es importante valorar que este tipo de viviendas son únicas y exclusivas y han logrado mantener mucho mejor su cotización dentro de un escenario golpeado”, dijo Gallegos.

5 – La Pampa y Enrique Martínez – USD 2.000.000

Posee 755 m2, 6 ambientes (4 dormitorios) 4 baños y espacio para guardar dos autos. Es una propiedad ubicada en Belgrano R y cerca de Villa Urquiza, en un punto donde las calles mantienen el empedrado de antaño.

La edificación está distribuida en tres plantas con jardín y piscina. Al ingresar a la casa hay un hall de recepción, escritorio y un living con chimenea transformado en un ambiente cálido revestido en madera.

El comedor con vistas al exterior y cocina con comedor diario. Además, tiene cava de vinos, área que es común encontrar en casas de alta gama.

Carolina Longo, bróker de Martin Pinus Real Estate, que la comercializa, contó a Infobae que por cómo es la vivienda es recomendable “para familias numerosas que necesiten básicamente seguridad y encontrar en un mismo inmueble calma y tranquilidad. En construcciones próximas de espacios verdes con amplios jardines y áreas exteriores para disfrutar todo el año”.

Al subir, en el primer piso dispone de 3 dormitorios todos en suite. Master suite con 2 vestidores y baño compartimentado.

La casa fue reciclada hace 4 años atrás con materiales de primera calidad. Longo precisó que “los dormitorios mantuvieron el piso original de pinotea. En el tercer nivel de la vivienda hay un altillo que se utiliza como playroom”, describió Longo.

Quienes pueden acceder a viviendas premium priorizan que dispongan de recepciones importantes, con ventanales de piso a techo que posibiliten la ventilación cruzada, sobre todo desde que llegó la pandemia.

A la vez que se hace eje en la seguridad y que las casas tengan lugar para guardar más de dos autos como mínimo.

“El mercado comienza a movilizarse en general, pero sabemos que hasta no aparezca el crédito hipotecario será difícil que la gente pueda comprar su vivienda propia. En el ámbito premium la demanda es más selectiva y están haciendo consultas con intenciones de comprar en breve”, amplió Longo.

6 – Nahuel Huapi al 4000 – USD 880.000

Con 1050 m2 tiene 7 ambientes (5 dormitorios) y cuatro baños. Está en el barrio de Coghlan y unos 80 años de antigüedad, por su estilo, y al estar culminada en piedra tiene un parecido notorio con las casas de Mar del Plata.

Tiene una antigüedad de 80 años y todos los dormitorios se encuentran en la planta baja con la particularidad de disponer de sala de estudio, bodega y terraza. Está próxima a calles Tronador y Estomba.

Por su distribución pueden interesarse empresarios que le ven una visión diferente a la construcción, adaptándola para su negocio, tal como residencias para adultos, galerías de arte, donde se realizan exposiciones, ferias.

O emprendedores que utilizan algunas plataformas, la cuál les da la posibilidad de alquilar un espacio adicional como dormitorios, brindado servicios extras como desayunos, masajes, actividades físicas, utilizando el confort de la propiedad, tal como la pileta, espacios de lectura, áreas de meditación, informan desde el sector.

Raúl Héctor Merlo, bróker de Remax Ayres Núñez, que la comercializa, dijo que “entre los potenciales compradores están las familias con hijos pequeños y adolescentes que privilegian la proximidad con universidades, escuelas y clubes. O aquellos que viven con adultos mayores y necesitan amplios espacios para dispersión y ciertas comodidades que a raíz de esta pandemia encuentran mayor privacidad y un cambio de estilo de vida disfrutando de un confort, amplitud, espacios al aire libre e independientes”.

La casa por haber sido levantada a principio de la década del ‘40, tiene la particularidad de tener dos alas de distribución (la principal y la de personal de servicio doméstico), completamente separadas y con accesos independientes.

Soledad Ferraris, también de la firma comercializadora, dijo que es una casa para varios usos: “Se destacan los detalles de madera en el living comedor, cubriendo parte de paredes, techos y su hogar a leña. En su estudio hay una amplia biblioteca en pared con detalles de estilo. La distribución de los ambientes, y su circulación. Y lo más importante es que los dormitorios se encuentran en planta baja con vista al exterior y o jardín, siendo muy luminosos. Hoy pasa que si la vivienda no tiene expansiones ni conexión al exterior, el público nos dice directamente que ni se la muestren”.

Esta propiedad tiene la cocina de la época, baño en suite y toilette reciclado, y los demás ambientes tienen su mantenimiento adecuado de acuerdo a su arquitectura de la época. Además una galería que conecta al parque y la piscina.

Fuente: Conpacto.com